सामूहिक निवेश क्या है?

InvITs निवेशकों को अपनी संपत्ति को पेशेवर रूप से प्रबंधित करने का अवसर प्रदान करता है। यह न केवल प्रभावी प्रबंधन और संसाधनों का आवंटन सुनिश्चित करता है बल्कि जोत के विखंडन को रोकने में भी मदद करता है।

Infrastructure Investment Trusts (InvITs) क्या है ?

किसी भी विकासशील अर्थव्यवस्था में बुनियादी ढांचा और रियल एस्टेट दो सबसे महत्वपूर्ण क्षेत्र हैं। एक अच्छी तरह से विकसित बुनियादी ढांचा एक देश के समग्र विकास को सामूहिक निवेश क्या है? प्रेरित करता है। यह निजी और विदेशी निवेशों के एक स्थिर प्रवाह को भी सुगम बनाता है, और सामूहिक निवेश क्या है? इस तरह एक अर्थव्यवस्था में प्रमुख क्षेत्रों के विकास के लिए उपलब्ध पूंजी आधार के साथ-साथ अपने स्वयं के विकास को निरंतर तरीके से बढ़ाता है।

देश में इन दो क्षेत्रों के महत्व और उनके विकास को प्रोत्साहित करने के लिए उपलब्ध सार्वजनिक धन की कमी को देखते हुए, यह आवश्यक है कि वित्तपोषण के अतिरिक्त चैनल स्थापित किए जाएं।

एक इन्फ्रास्ट्रक्चर इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट (InvITs) एक म्यूचुअल फंड के समान सामूहिक निवेश योजना है, जो आय के एक छोटे से हिस्से को रिटर्न के रूप में अर्जित करने के लिए बुनियादी ढांचा परियोजनाओं में व्यक्तिगत और संस्थागत निवेशकों से धन का प्रत्यक्ष निवेश करने में सक्षम बनाता है।

'इन्फ्रास्ट्रक्चर इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट्स' की परिभाषा [Definition of 'Infrastructure Investment Trusts'] [In Hindi]

एक इन्फ्रास्ट्रक्चर इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट (इनविट) एक म्यूचुअल फंड की तरह है, जो आय के एक छोटे हिस्से को रिटर्न के रूप में अर्जित करने के लिए बुनियादी ढांचे में संभावित व्यक्तिगत / संस्थागत निवेशकों से छोटी राशि के सीधे निवेश को सक्षम बनाता है। InvITs सुविधाओं में म्यूचुअल फंड या रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट (REITs) की तरह काम करते हैं। InvITs को आरईआईटी के संशोधित संस्करण के रूप में माना जा सकता है जिसे बुनियादी ढांचा क्षेत्र की विशिष्ट परिस्थितियों के अनुरूप बनाया गया है।

InvITs का उद्देश्य इन्फ्रास्ट्रक्चर कंपनियों को अपने ऋण दायित्व को जल्दी और प्रभावी ढंग से चुकाने में सक्षम बनाना है। चूंकि बुनियादी ढांचा-उन्मुख परियोजनाओं में पर्याप्त नकदी प्रवाह उत्पन्न करने में समय लगता है, इसलिए ऋण ब्याज और अन्य खर्चों को आसानी से चुकाने के लिए InvITs काम में आते हैं। Inferior Goods क्या है?

InvITs में किसे निवेश करना चाहिए? [Who should invest in InvITs?] [In Hindi]

शेयरों की तरह, InvITs को भी IPO के माध्यम से एक्सचेंजों पर सूचीबद्ध किया जाता है। हालांकि, ऐसे आईपीओ में निवेश करने के लिए आवश्यक न्यूनतम राशि सामूहिक निवेश क्या है? रु. 10 लाख। विशेष रूप से, छोटे निवेशकों को थोड़ा संघर्ष करना पड़ सकता है यदि वे सीधे IPO के माध्यम से InvITs में निवेश करने का इरादा रखते हैं। भले ही, उच्च निवल संपत्ति वाले संस्थान, व्यक्ति, आदि, निवेश करने की उनकी क्षमता और इसकी वापसी की संभावनाओं के कारण बुनियादी ढांचे के निवेश को एक लाभदायक निवेश विकल्प मानते हैं।

पीएसीएल के निवेशकों के समूह ने सेबी प्रमुख से की मुलाकात, धन वापसी प्रक्रिया में तेजी लाने का किया आग्रह

Edited by: Manish Mishra
Published on: February 26, 2018 20:13 IST

PACL, SEBI, Refund Process

मुंबई। पीएसीएल निवेशकों के एक समूह ने बाजार नियामक सेबी के चेयरमैन अजय त्यागी से सोमवार को मुलाकात की और उनसे धन वापसी की प्रक्रिया में तेजी लाने का आग्रह किया है। भारतीय प्रतिभूति एवं विनिमय बोर्ड (सेबी) ने पाया कि पीएसीएल ने कृषि तथा जमीन जायदाद के कारोबार के नाम पर अवैध सामूहिक निवेश योजनाओं (सीआईएस) के जरिए 18 साल में 60,000 करोड़ रुपए से अधिक राशि जुटाई थी।

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बाजार नियामक ने एक बयान में कहा कि जनलोक प्रतिष्ठान के बैनर तले पीएसीएल के निवेशकों का एक समूह आज यहां सेबी मुख्यालय में त्यागी तथा अन्य अधिकारियों से मिला। बयान के अनुसार, निवेशकों के समूह ने धन की वापसी की प्रक्रिया में सामूहिक निवेश क्या है? तेजी लाने का आग्रह किया है।

इस दौरान निवेशकों के समूह को पीएसीएल से जुड़ी गतिविधियों तथा उच्चतम न्यायालय द्वारा नियुक्त आर एम लोढ़ा समिति द्वारा शुरू धन वापसी प्रक्रिया के बारे में अवगत कराया गया। समिति प्रभावित निवेशकों का पैसा वापस करने को लेकर पीएसीएल की संपत्ति के निपटान पर नजर रख रही है।

फर्मों में पैसा जमा करते समय सतर्कता बरतें आम निवेशक : रिजर्व बैंक

फर्जी निवेश योजनाओं के अनेक मामले सामने आने के बीच भारतीय रिजर्व बैंक ने शुक्रवार को निवेशकों से कहा कि वे गैर-बैंकिंग वित्तीय कंपनियों (एनबीएफसी) सहित अन्य वित्तीय फर्मों में पैसा जमा कराने से पहले अपने फैसले पर सतर्कता से सोच विचार करें।

केंद्रीय बैंक ने निवेशकों के लिए इस बारे में परामर्श सारदा घोटाले जैसी उन कई घटनाओं के सामने आने के बीच जारी किया है जिनमें हजारों निवेशकों को चूना लगाया गया है।

रिजर्व बैंक ने निवेशकों को बताया है कि किसी वित्तीय फर्म द्वारा गैर कानूनी रूप से पैसे जमा कराने या जमाओं का भुगतान नहीं किए जाने की शिकायत वे कहां कर सकते हैं। बैंक ने कहा है कि निवेशक किसी भी एनबीएफसी में पैसा जमा कराने से पहले उसकी वेबसाइट पर यह देख सकते हैं कि वह उसके यहां पंजीबद्ध है या नहीं।

इसके अलावा वे बाजार से 'अनाप शनाप' अधिक ब्याज दर या निवेश पर रिटर्न की पेशकश के प्रति भी सचेत रहें। फिलहाल एनबीएफसी किसी जमाकर्ता को 12.5 प्रतिशत से अधिक ब्याज दर की पेशकश नहीं कर सकती। हालांकि रिजर्व बैंक इस सीमा में बदलाव करता रहता है।

अपने जोखिम पर भरोसेमंद रिटर्न परियोजनाओं में निवेश करें

आप बिलबोर्ड, पूर्ण पृष्ठ विज्ञापन, टेलीविज़न विज्ञापनों से आपको 12% प्रति वर्ष "आश्वासन" आने वाले आवासीय या वाणिज्यिक परियोजना पर रिटर्न देने की छूट नहीं ले सकते। ऐसे समय में जब इक्विटी अस्थिर है और उच्च मुद्रास्फीति जमा पर वास्तविक रिटर्न को कम कर रही है, तो रियल एस्टेट की तरह दीर्घावधि की सराहनीय संपत्ति पर 12% रिटर्न की पेशकश को पास करना अच्छा लगता है। निवेश का सुनहरा नियम किसी भी सौदे पर सवाल करना है जो सच्चा होना अच्छा लगता है; यह अक्सर सच होना अच्छा है कैसे आश्वासन दिया रिटर्न योजनाओं काम करते हैं? आप एक संपत्ति खरीदते हैं (यहां तक ​​कि जब निर्माण पूरा करना दो या तीन वर्ष दूर है) या तो अपने खुद के फंड या किसी बैंक से ऋण। कहो, आप फ्लैट के लिए 1 करोड़ रुपये का भुगतान करते हैं निर्माण अवधि के दौरान, आपको बिल्डर के द्वारा पोस्ट किए गए चेक के जरिए 1 लाख रुपये प्रति माह (12 करोड़ रुपये सालाना 1 करोड़ रुपये) मिलते हैं। एक बार जब आप फ्लैट के कब्जे को प्राप्त कर लेते हैं, तो आप या तो परियोजना से बाहर निकल सकते हैं या समझौते के साथ आगे बढ़ सकते हैं, लेकिन ये नियम बदल सकते हैं क्योंकि संपत्ति किरायेदार को पट्टे पर दी जाएगी सामूहिक निवेश क्या है? और डेवलपर आपके साथ किराया साझा कर सकता है। समझौते के लिए कोई लॉक-इन अवधि नहीं है; यह कब्जे के बाद अगले दो, तीन, पांच या 10 वर्षों के लिए होता है। बहुत अच्छा लगता है। लेकिन कुछ प्रश्न पूछें डेवलपर 12% रिटर्न कहां दे रहा है? जब कोई सौदा अच्छा दिखता है, तो हमें सवाल सामूहिक निवेश क्या है? पूछना शुरू करना होगा। आवासीय आवास की उपज आम तौर पर 2-6% के बैंड में होती है इसका मतलब है कि पूंजीगत मूल्य के प्रतिशत के रूप में वार्षिक किराया लगभग 4% है। एक करोड़ रुपये की संपत्ति आपको सालाना 4 लाख रुपये या प्रति माह 33,000 रुपये का सालाना किराया मिलना चाहिए। तो यह कैसे हो कि बिल्डर आपको एक रिटर्न दे रहा है जो किराए पर तीन गुना है? जाहिर है प्ले पर कुछ अन्य कहानी है कोटक सिक्योरिटीज के एक ब्रोकरेज हाउस के आंकड़े बताते हैं कि परियोजनाओं में अवशोषण के स्तर में गिरावट आई है और प्रमुख रियल एस्टेट मार्केट में सूची में वृद्धि हुई है। अतिरिक्त आपूर्ति कुछ डेवलपर्स को बैंकों और प्राइवेट इक्विटी (पीई) की नजर में कम श्रेय देती है जो पारंपरिक सामूहिक निवेश क्या है? तौर पर व्यापार को निधि देती है यह डेवलपर्स को कई अन्य वित्तपोषण विकल्पों को चालू करने के लिए मजबूर कर रहा है, जैसे बैंक वित्त धारण करना, लेकिन खरीदार के माध्यम से इसे रूटिंग करना, क्योंकि आपको बहुत कम दर पर ऋण मिलता है। एक संपत्ति सलाहकार फर्म नाइट फ्रैंक इंडिया के राष्ट्रीय निदेशक (अनुसंधान और सलाहकार सेवाएं) गुलाम ज़िया कहते हैं, "निवेशकों और खरीदारों से सस्ते पैसा जुटाने के लिए यह एक उपाय है। यदि एक ही डेवलपर बैंकों से एक वित्तपोषण विकल्प की तलाश में है, तो उसे उच्च लागत (14-15% की दर से) पर पैसा मिलेगा। इस प्रकार उनके लिए, 10-12% के लिए धन प्राप्त करना सस्ता वित्तपोषण का मतलब है। " गारंटी क्या है कि डाक-दिनांकित चेक बाउंस नहीं होंगे? ओमेक्स लिमिटेड के प्रवक्ता कहते हैं, "अतीत में, ऐसा कभी नहीं हुआ है कि किसी भी जांचकर्ता ने किसी भी डेवलपर से बाउंस नहीं किया है "ग्रेटर नोएडा में अपनी किसी व्यावसायिक परियोजना पर कंपनी को इस योजना को चला रहा है, कंपनी के खाते में खरीदारों से भुगतान स्वीकार करता है, उन्होंने कहा। हालांकि, यह उल्लेखनीय है कि बैंक कभी-कभी एस्क्रो अकाउंट बनाकर अचल संपत्ति डेवलपर्स के लिए पैसे उधार देते हैं। ग्राहक से प्राप्य भी इस खाते में सामूहिक निवेश क्या है? आते हैं। इस में किए गए जमा विशेष रूप से किसी विशेष परियोजना के निर्माण के लिए हैं। अंतरराष्ट्रीय संपत्ति सलाहकार फर्म जोन्स लैंग लासेल भारत के प्रबंध निदेशक (पश्चिम) रमेश नायर कहते हैं, "एस्क्रो अकाउंट बनाने सामूहिक निवेश क्या है? के लिए ऐसा कोई अनिवार्य नियम नहीं है। हालांकि, प्रस्तावित रियल एस्टेट नियामक बिल में इसकी चर्चा हुई है। " तो क्या ऐसा कोई नियामक है जो इस वादे की देखरेख करता है? लगता तो नही देता हमारी पूछताछ के लिए एक ई-मेल प्रतिक्रिया में, भारतीय रिजर्व बैंक के प्रवक्ता ने कहा, "हम रियल एस्टेट कंपनियों को विनियमित नहीं करते हैं, इसलिए मैं प्रश्नों का जवाब नहीं दे पाएगा।" पूंजी बाजार नियामक, सिक्योरिटीज एंड एक्सचेंज बोर्ड ऑफ इंडिया (सेबी) भी रियल एस्टेट परियोजनाओं को विनियमित नहीं करता है, बल्कि पीई फंड जैसे रीयल एस्टेट के सामूहिक निवेश योजनाओं पर नियामक निरीक्षण करता है। भारत में अभी तक एक रियल एस्टेट नियामक नहीं है तो आप डेवलपर के अच्छे इरादे और भुगतान के वादे को रखने की उनकी क्षमता पर विश्वास कर रहे हैं। कुशमैन और वेकफील्ड इंडिया के प्रबंध निदेशक अनुराग माथुर, एक अंतरराष्ट्रीय प्रॉपर्टी कंसल्टेंट फर्म: "ये मूलतः गैर-सुरक्षित योजनाएं हैं यदि डेवलपर्स की तरफ से कोई चूक है, तो इन योजनाओं में निवेशकों के लिए सहारा क्या है? " जब तक आप सट्टेबाज नहीं होते हैं और इस तरह के सौदों के लिए पैसा, कानूनी मदद और पेट है, तो आश्वस्त रिटर्न परियोजनाओं से दूर रहें। वे बहुत अधिक जोखिम वाले हैं (लगभग 90% लागत डेवलपर को पहले भुगतान की जाती हैं) और संपत्ति की उच्च वापसी श्रेणी एक निवेशक है जिसके लिए ये काम करेगा, लेकिन अगर आप औसत वेतन-कमाई और ईएमआई-भुगतान गृह-गृह हैं तो दूर रहें। स्रोत: http://www.livemint.com/2012/04/08205625/Invest-in-assured-returns-proj.html

2017 में सोने में कैसे निवेश करें?

वर्ष 2016 ने हमें अप्रत्याशित परिस्थितियों के लिए तैयार रहना सिखाया। चाहे वह ब्रेक्सिट, नोटबंदी का कदम या POTUS के रूप में ट्रम्प हो, वास्तविकता व्यापक अपेक्षाओं से बहुत दूर थी। 2017 निश्चित रूप से स्वयं अपने अवसर और चुनौतियाँ पेश करेगा, तो ऐसे मैं एक आदर्श निवेश क्या हो सकता है?

यहाँ कुछ विकल्प दिए गए हैं जिनपर आप अच्छी तरह से संतुलित निवेश पोर्टफ़ोलियो बनाने के बारे में सोच सकते हैं, जिसमें सोने को एक ऐसी बहुमूल्य चीज़ के रूप में शामिल किया गया है जो संदेह के माहौल के बावजूद आपकी संपत्ति को सुरक्षित रखती है और उसे बढ़ाती है।